La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est un système centralisé qui permet de piloter et d'optimiser les installations techniques d'un bâtiment. Chauffage, climatisation, éclairage, ventilation... elle offre un large éventail de fonctionnalités pour améliorer le confort des occupants, réduire les consommations énergétiques et mieux gérer les ressources du bâtiment.
Dans le contexte de la transition énergétique et de la lutte contre le changement climatique, la GTB s'impose comme un outil indispensable pour les gestionnaires de bâtiments soucieux de réduire leur impact environnemental et de faire des économies d'énergie.
Décret BACS : l’obligation d’équiper les bâtiments tertiaires
Dans le cadre de la transition énergétique et de la lutte contre le changement climatique, le gouvernement français a mis en place le décret BACS, issu du décret tertiaire. Ce décret vise à optimiser les performances énergétiques des bâtiments tertiaires en imposant la mise en place de systèmes d'automatisation et de contrôle.
Le décret BACS s'applique aux bâtiments neufs et existants dont la puissance nominale dépasse :
- 290 kW à partir du 1er janvier 2025
- 70 kW à partir du 1er janvier 2027
* Système de chauffage ou de climatisation, combiné ou non avec un système de ventilation. ** La date de dépôt de permis de construire faisant foi.
Source : rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr
Comment fonctionne une GTB ?
La GTB est un système informatique qui centralise la collecte de données provenant des capteurs installés dans le bâtiment (température, hygrométrie, CO2, etc.). Ces données sont ensuite traitées et analysées par le système afin de piloter les équipements techniques en temps réel et de manière optimale.
Elle permet de :
- Réguler le chauffage, la climatisation et la ventilation en fonction des besoins réels des occupants et des conditions climatiques extérieures.
- Optimiser l'éclairage en fonction de la présence ou non d'occupants et de la luminosité naturelle.
- Détecter les anomalies de fonctionnement et les pannes des équipements techniques.
- Gérer les alarmes et les interventions de maintenance.
Quels sont les avantages d’une GTB ?
Ses avantages sont nombreux :
- Réduction des consommations énergétiques : elle permet de réaliser des économies d'énergie de l'ordre de 20 à 30% en optimisant le fonctionnement des installations techniques.
- Amélioration du confort des occupants : elle permet de maintenir une température et une hygrométrie idéales dans le bâtiment, tout en garantissant une qualité de l'air optimale.
- Meilleure gestion des ressources : elle permet de mieux gérer les ressources du bâtiment, telles que l'eau et l'électricité.
- Réduction des coûts de maintenance : elle permet de détecter les anomalies de fonctionnement et les pannes des équipements techniques en amont, ce qui permet de réduire les coûts de maintenance.
- Valorisation du patrimoine immobilier : un bâtiment équipé d'une GTB est plus performant et plus attractif pour les investisseurs et les locataires.
Quelle classe de système choisir ?
La performance d'un système GTB dépend de sa classe énergétique. Il existe quatre classes de GTB, de A à D, la classe A étant la plus performante. Le choix de la classe de système GTB dépend de plusieurs facteurs, tels que le type de bâtiment, son occupation et ses besoins énergétiques.
Il est important de se faire conseiller par un professionnel qualifié pour choisir la classe de système GTB la plus adaptée à ses besoins. Les ingénieurs R3 sont spécialisés sur le sujet, contactez-nous !
Zoom sur les aides
L'installation d'une GTB peut être financée par des aides financières, notamment les Certificats d'Economies d'Energie (CEE).
Jusqu'au 30 juin 2024, les CEE pour les systèmes GTB bénéficient d'une bonification. Cela signifie que le montant des CEE obtenus pour l'installation d'une GTB est doublé.