Un regard neuf sur l’immobilier régénératif

L’étude « Immobilier Régénératif » explore une question fondamentale : comment le secteur immobilier peut-il dépasser les logiques traditionnelles de durabilité pour adopter des modèles qui régénèrent activement les écosystèmes, les communautés et les économies locales ?

Portée par R3 et Bpifrance, cette analyse s’appuie sur des recherches approfondies, des retours d’expériences concrets et des échanges avec des experts. Elle vous propose un cadre stratégique et opérationnel pour passer de la stratégie à l’action.

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Plan de l’étude : Structurer la transformation

L’étude s’articule en quatre grandes parties :

• Introduction et panorama des enjeux
  Comprendre les défis auxquels fait face l’immobilier : dérèglement climatique, érosion de la biodiversité, inégalités sociales et enjeux de santé.
• Le concept de régénération
  Une méthode en deux étapes : neutralisation des impacts négatifs et maximisation des contributions positives.
• Les six dimensions de l’immobilier régénératif
  Transparence, empowerment, régénération des ressources, bien-être, création de valeur partagée et innocuité holistique.
• Construire un projet immobilier régénératif
  Des outils pratiques pour évaluer, prioriser et piloter des projets immobiliers transformateurs.

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Apprentissages clés et outils pratiques

L’étude offre des enseignements concrets pour les acteurs du secteur immobilier :

Apprentissages clés

1. Repérer les leviers de régénération à chaque étape d’un projet immobilier :
   • De la conception à la fin de vie des bâtiments, l’analyse montre comment réduire les externalités négatives et maximiser les impacts positifs.
   • Par exemple, des solutions comme la biophilie ou le réemploi des matériaux contribuent à des bénéfices sociaux et environnementaux mesurables.
2. Naviguer dans un cadre réglementaire exigeant :
   • L’étude décrypte les principales contraintes, comme le Décret Tertiaire ou le Zéro Artificialisation Nette, et explique comment en faire des opportunités stratégiques.
3. Mobiliser les parties prenantes pour des projets collaboratifs :
   • La transparence et la co-construction sont des piliers fondamentaux pour engager des communautés locales, clients et collaborateurs autour de projets immobiliers innovants.

Outils pratiques inclus dans l’étude

• Grilles d’évaluation multicritères pour identifier les bâtiments à fort potentiel régénératif.
• Études de cas inspirantes : le village olympique des Jeux de Paris 2024 ou encore des bâtiments biophiliques emblématiques.
• Méthodologie pas à pas pour prioriser vos projets en fonction de leur impact social, économique et environnemental.